Olek odpowiada!

Uchwała zostaje podjęta w momencie, kiedy ponad 50% właścicieli (licząc udziałami) zagłosuje za jej podjęciem. Analogicznie, uchwała zostaje odrzucona w momencie, kiedy ponad 50% zagłosuje za jej odrzuceniem. Po podjęciu uchwała może zostać zrealizowana.

Przepisy nie określają terminu na oddanie głosu, a głosowanie trwa tak długo, aż ponad 50% właścicieli licząc udziałami w nieruchomości wspólnej odda głos ZA uchwałą lub PRZECIW jej przyjęciu.

Decyzje przekraczające zakres zwykłego zarządu Właściciele lokali podejmują w formie uchwał. O tym czy uchwała zostaje podjęta, czy odrzucona, decyduje większość właścicieli lokali w danej nieruchomości. Zgodnie z brzmieniem art. 23 uchwały podejmowane są większością głosów (ponad 50%) liczoną wg. wielkości udziałów w nieruchomości wspólnej, albo w szczególnych przypadkach, wg. zasady, że na każdego właściciela przypada jeden głos (o tym przypadku tutaj). Głos właściciela „waży” tyle, ile jego udział w nieruchomości wspólnej. Udział w nieruchomości wspólnej to wyrażona ułamkowo lub procentowo liczba, obliczona jako iloraz powierzchni użytkowej lokalu i sumy powierzchni użytkowych wszystkich lokali w danej nieruchomości.

Tradycyjnym sposobem głosowania jest forma papierowa, na dostarczanych przez Zarządcę kartach do głosowania. Należy złożyć na niej czytelny podpis (nie „krzyżyk” czy „ptaszek”), aby można było zweryfikować, czy głos oddała osoba do tego upoważniona (Właściciel lokalu). W większości wspólnot podjęte są również uchwały w sprawie głosowania elektronicznego, co daje możliwość głosowania również pocztą elektroniczną (z wcześniej podanego i zweryfikowanego adresu) oraz poprzez Internetową Kartotekę Mieszkańca (IKM), w zakładce Głosowania.

Zalogować się do IKM można tutaj lub na stronie producenta oprogramowania: https://www.provirtus.pl/ikm/

Logowanie następuje poprzez podanie kodu użytkownika i hasła. Dane dostępowe otrzymują wszyscy Właściciele na maila. Jeżeli nie posiadają Państwo danych prosimy o kontakt z Zarządcą.

Dane należy podać w formie pisemnej, wypełniając stosowne oświadczenie o danych teleadresowych i upoważnieniu do ich przetwarzania. Następnie zmiany w danych można dokonywać już w formie mailowej, z podanego wcześniej adresu.

"Do podjęcia przez zarząd czynności przekraczającej zakres zwykłego zarządu potrzebna jest uchwała właścicieli lokali wyrażająca zgodę na dokonanie tej czynności oraz udzielająca zarządowi pełnomocnictwa do zawierania umów stanowiących czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu w formie prawem przewidzianej.

Uchwały właścicieli lokali są podejmowane bądź na zebraniu, bądź w drodze indywidualnego zbierania głosów przez zarząd; uchwała może być wynikiem głosów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania.

Uchwały zapadają większością głosów właścicieli lokali, liczoną według wielkości udziałów, chyba że w umowie lub w uchwale podjętej w tym trybie postanowiono, że w określonej sprawie na każdego właściciela przypada jeden głos." To zapisy ustawy o własności lokali. Ta sama ustawa mówi jeszcze, że uchwałę można zaskarżyć do sądu, przy czym sam fakt zaskarżenia nie wstrzymuje jej wykonania.

Członkiem danej wspólnoty mieszkaniowej staje się każdy właściciel lokalu w budynku na danej nieruchomości, z chwilą jego nabycia, bez względu na to, czy mu ten stan odpowiada, czy nie; to prosta konsekwencja ustawowej definicji wspólnoty mieszkaniowej. Oznacza to, że jedynym sposobem, aby przestać być członkiem tej wspólnoty jest zbycie lokalu."Wypisać" się z niej nie można. Zapisać również nie.

"Nieruchomość wspólną stanowi grunt oraz części budynku i urządzenia, które nie służą wyłącznie do użytku właścicieli lokali." Tyle na ten temat mówi ustawa. Co to oznacza w praktyce? Wielki zamęt... Grunt, klatki schodowe, korytarze, pomieszczenia nie stanowiące przedmiotu odrębnej własności (np. pralnie, suszarnie, wózkarnie, pomieszczenia kotłowni), dachy, piony instalacyjne. Co do tego raczej nikt nie ma wątpliwości. Gorzej jest z balkonami, tarasami i grzejnikami. Tutaj zdania zainteresowanych są podzielone. A istotne to jest o tyle, że ew. koszty ich utrzymania albo obciążać będą ogół właścicieli, czyli wspólnotę mieszkaniową, albo właścicieli lokali, do których należą. Pojawiło się wprawdzie kiedyś orzeczenie Sądu Najwyższego, z którego wynika, że balkony nie należą do części wspólnych, ale wątpliwości pozostały, a temat wraca przy okazji każdego problemu technicznego dotyczącego balkonów. Naszym zdaniem ani balkony, ani grzejniki do części wspólnych nie należą, ale do problemów z nimi związanych należy podchodzić "z głową". Czyli zastanowić się, zanim jako zarządca nieruchomości wspólnej stwierdzimy: "To nie mój problem".

Wspólnoty mieszkaniowej się nie powołuje! Nie zakłada! Nie zawiązuje!

Wspólnota mieszkaniowa powstaje na podstawie przepisów ustawy o własności lokali z chwilą wyodrębnienia własności pierwszego lokalu. Od tego momentu istnieje i to niezależnie od woli wszystkich właścicieli nieruchomości, którzy ją stanowią, bo wspólnota mieszkaniowa to nic innego, jak ogół właścicieli lokali w danej nieruchomości.

Wspólnota mieszkaniowa to jednostka organizacyjna bez osobowości prawnej. Wspólnota może zaciągać zobowiązania, zawierać umowy, może pozywać i być pozywana. W szczególnych przypadkach może nawet nabywać nieruchomości.